農地というのは、耕作の目的に供されている土地のことをいいます。

農地は、土地登記簿上の地目によらず、現状によって決められます。

なので、肥培管理されていれば農地であるとされますが、一概に農地か否かを決めることはできません。

よって、農地かどうかについては、農業委員会などで確認するのがよいと思われます。

農地については、農地法により権利の設定、移転、地目の転用が規制されています。

また、土地登記簿上の地目が農地等の場合には、農地転用の許可証等がないと所有権の移転登記ができません。

農地法では、農地の転用を許可によることにしています。

その許可基準については、同法4条の自己転用の場合と、同5条の転用目的の権利移転の場合のそれぞれ第2項、施行令、施行規則に規定されています。

農地転用許可基準には、次のものがあります。

■立地の基準
⇒　保全すべき優良な農地として原則転用を許可しない農地を規定しています。

■一般基準
⇒　転用の確実性、周辺農地の営農条件への影響等を審査します。