デットとエクイティというのは、資金調達方法の区分のことです。

デットとというのは、借入金・社債等によって調達された返済義務のある資金調達のことです。

エクイティというのは、株式等によって調達された返済義務のない資金のことです。

不動産証券化に関して、1つのスキーム（仕組み）で、デットとエクイティの両方による資金調達が行われた場合には、不動産収益はデットの投資家に優先的に配当されます。

そして、残余の部分がエクイティの投資家に配当されます。

デットとエクイティのメリット・デメリットは、次のようなものです。

■デット
⇒　デットの場合は、償還期限や配当等の条件が明確ですが、相対的に利回り（リターン）が低いです。

■エクイティ
⇒　エクイティの場合は、償還期限や配当等の条件は不確定なのでリスクが高いですが、その分ハイリターンの可能性があります。