変動金利型住宅ローンというのは、民間金融機関の住宅ローン商品のうち、貸出金利が、金融機関の長期プライムレートを基準金利としていて、基準金利の変更に伴い、変動する商品のことをいいます。

一般的には、変動金利型住宅ローンの金利の見直しは、年2回行われます。

金利の見直しが行われても、返済額は5年に1度改訂されますので、5年間の返済額は変わりません。

5年間中に生じた金利の変動による利息などの過不足は、次の5年間で調整することになっています。

ちなみに、次の5年間に返済額が増える場合には、前5年間の返済額の25％が上限とされ、それを超える分については、さらに次の5年間で調整されることになります。