中古マンションを選択する際には次のようなポイントをチェックするようにします。

■立地
■管理体制
■住環境

これらをチェックするのは、その管理状況によって購入後にかかるリフォーム代金などの経費に影響があるからです。

ちなみに、中古物件の場合、後日不具合に気づいたとしても思うような保証が受けられないことがあるので、物件の引渡し前に不備をチェックして、その扱いをどうするのかを書面に記載しておくことが重要です。

契約や引渡し後に思わぬ修繕などが必要にならないように、特に建物内、建物の外装や外回り機能、敷地に関するところはチェックしておきます。

具体的には次のような事項です。

■床のきしみ、外壁の汚れやひびが許容範囲かどうかや、ドアの建て付けに問題がないかどうかをチェックします。

■一戸建ての場合には、車の出し入れが容易であるかどうかをチェックします。接面道路の幅や位置、通行量、電柱の位置などによっても車庫いれの容易度が変わりますのでこちらもチェックが必要です。実際に自分の車がきちんと入るかどうかを確認するようにしたいところです。

■電気の容量が十分かどうかをチェックします。中古物件の場合、許容アンペア容量が小さく、電気用品の使用に制限が起きてしまうケースもあり、その場合には容量を増やす工事が必要になるからです。

■洗面所、台所、風呂場などの水回りの傷みは大丈夫かどうかチェックします。場合によっては購入した後すぐにリフォームが必要になるケースもありますので、特に木の部分やパイプ、床の部分のカビや腐食には注意します。

■共用部分に面した窓に、防犯用の格子などの工夫がされているかどうかをチェックします。

■洗面所、流しや風呂場、壁紙や壁などの汚れ具合をチェックします。また、リフォームが必要かどうか、もし必要なのであればどの程度必要なのかをチェックします。

■家事の動線は現在の生活に見合ったものかどうかをチェックします。また、共働きの場合には、重なる動線部分のスペースが狭いなどの不都合がないかどうかもチェックします。